Copy

Загородный пр., д. 11\40

этаж: 2
площадь общая: 533

трафик авт. 14:00 - 15:00: 2 573
трафик авт. 18:00 - 19:00: 6 106
кВт: 50 (+ газ)
потолки4,5
трафик пеш. 14:00 - 15:00: 2 008
трафик пеш. 18:00 - 19:00: 5 081
Сдаётся частями:
вход
с улицы Рубинштейна


площадь: 262
стоимость: 262 000
стоимость 
м²:  1 000
вход
с Загородного проспекта


площадь: 132
стоимость: 184 800
стоимость 
м²: 1 400
вход
с улицы Рубинштейна


площадь: 147
стоимость: 235 200
стоимость 
м²:  1 600
Расположение
Объект расположен на перекрёстке 5 углов, улиц Рубинштейна, Разъезжей, Ломоносова и Загородного проспекта. В историческом центре города. До Невского проспекта 7 минут ходьбы, 5 минут до станции метро Владимирская\Достоевская, Пушкинская и Звенигородская, так же в 5 минутах.
Пять углов - уникальный питерский перекресток. Это деловой и исторический центр города. Туристы непременно посещают это место. 
Помещение расположено в угловом доме, стоящем между Загородным проспектом и улицей Рубинштейна. Это уникальное здание расположено таким образом, что витрины второго этажа выходят на Загородный проспект, на улицу Рубинштейна,  эркером на перекрёсток, и просматриваются со всего перекрёстка.
Входов на второй этаж два - с Загородного проспекта и с улицы Рубинштейна.
Улица Рубинштейна по праву считается абсолютным рекордсменом по количеству обосновавшихся представителей ресторанной индустрии. 
На участке протяжённостью всего 750 метров от Невского проспекта до перекрёстка Пяти углов соседствуют более двадцати ресторанов, кафе, кофеен, баров, с самой разнообразной кухней и концептуальными особенностями. При кажущейся конкуренции среди заведений общественного питания, посетителей всем хватает. Атмосфера здесь дружественная. И благодаря постоянной ротации потребителей экономически благоприятная как новому бизнес-проекту, так и давно существующему. Публика очень разного социального и культурного уровня. Тут и туристы иностранцы, и Россияне - гости Петербурга, и завсегдатаи - любители провести время в  ресторане, баре, кофейне.



Вход на второй этаж с тротуара улицы Рубинштейна через стеклянную дверь по лестнице 2 пролёта.



Лестница приведёт к залу с эркером, - дверь направо, и к помещениям, витринами выходящим на ул. Рубинштейна - налево.


 
Угловой зал с эркером - сплошь витрины и на улицу Рубинштейна и на Загородный проспект, и на сам перекрёсток Пяти углов. Площадь зала - 92,1 м² (с эркером 105,1 м²)
В эркер ведёт широкий проём 2,34 м, площадь эркера 13 м², 3 витрины обращены к перекрёстку, через них открывается вид на перспективу Загородного проспекта, улицу Ломоносова и Разъезжую.






Ремонт в залах стилизованный, выполнен качественно. Стены идеально ровные. Пол - залит, выложен плиткой под паркет.
Высота потолков 4,5 м.
Напротив витрин на Загородный проспект оборудованы 2 санузла для посетителей. Сантехника в идеальном состоянии. Напор воды, как в "новостройке"
Витрины на Загородный проспект, - вид из проёма между залом и холлом, между лестницей с улицы Рубинштейна и кухней. 
Прямо - проём между залом и холлом, что между лестницей с улицы Рубинштейна и кухней. Направо - лестница с улицы Рубинштейна. Налево - кухня, витринами выходящая на улицу Рубинштейна.
Кухня (действующая) очень большая 140 м² (с подсобными помещениями 220 м²), и при желании становится шикарным залом с витринами от пола до потолка на улицу Рубинштейна; а зал, рядом с подсобками, кабинетами и санузлами для персонала (25,5 м²) - кухней 70 м².
 




Нынешний арендатор - гастробар "Capri".

И кухня и технические помещения в идеальном состоянии. Газовое оборудование рабочее. Выделенная электрическая мощность 50 кВт.
Здание включено в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения  (7802356000)


Вход на второй этаж с тротуара Загородного проспекта через стеклянную дверь  по лестнице 2 пролёта. 


По лестнице прямо - небольшой кабинет 9,9  
м², налево - зал, витринами выходящий на Загородный проспект.


Кабинет хорошо отремонтирован, окна выходят во двор.
 
Зал витринами выходит на Загородный проспект. Площадь зала 84 м² Высота потолков 4,5 м. Полы ровные выложены плиткой под паркет.
Общая площадь помещения 533 м²

Благодаря планировке и наличию двух автономных входов, помещения разделены на 3 части:
вход с ул. Рубинштейна - 262
 м² и 147 м²
вход с Загородного пр. - 132 м²

Высота потолков 4,5 м 
Выделенная электрическая мощность 50 кВт на всю 533 м² площадь., плюс газ.
Приточно-вытяжная система вентиляции (свечка во двор)
Выход во двор не оборудован.
Двор
Въезд во двор через арку с улицы Рубинштейна. Двор жилой (3 квартиры) закрытый, въезд во двор ограничен. 

Во двор выведена (свечка) приточно-вытяжная система вентиляции.
Аналитика
Конкурентная среда
Плотность населения /
оценка целевой принадлежности по участкам
В радиусе 300 м. - 1 827 жилых квартир.
Красными точками отмечены зоны подсчёта пешеходного трафика.
Трафики

Пешеходный трафик был подсчитан в течении трёх дней, в трёх точках:

вход с Загородного пр.

23.01.2015 (пятница) 18:00 - 19:00
 Взрослые   Пенсионеры   Подростки   Дети   Дети в колясках   Маргиналы  Итого:
2116 308 51 87 16 0 2578

25.01.2015 (воскресенье) 11:00 - 12:00
взрослы    пенсионеры   подростки  дети   дети в колясках  маргиналы  Итого:
698 119 36 42 12 3 910
 
26.01.2015 (понедельник) 14:00 - 15:00
взрослые   пенсионеры  подростки   дети  дети в колясках  маргиналы  Итого:
902 130 41 76 18 1 1168
 
Средненедельный трафик пешеходов составил  18 624  человек за торговый день.

вход с ул. Рубинштейна

23.01.2015 (пятница) 18:00 - 19:00
 Взрослые   Пенсионеры   Подростки   Дети   Дети в колясках   Маргиналы  Итого:
2091 333 123 56 6 0 2609

25.01.2015 (воскресенье) 11:00 - 12:00
взрослы    пенсионеры   подростки  дети   дети в колясках  маргиналы  Итого:
654 203 79 30 19 0 985

 26.01.2015 (понедельник) 14:00 - 15:00
взрослые   пенсионеры  подростки   дети  дети в колясках  маргиналы  Итого:
778 232 115 73 19 0 1217
 
Средненедельный трафик пешеходов составил  19 244  человек за торговый день.

перекрёсток 5 углов

23.01.2015 (пятница) 18:00 - 19:00
 Взрослые   Пенсионеры   Подростки   Дети   Дети в колясках   Маргиналы  Итого:
4431 924 307 403 39 2 6106

25.01.2015 (воскресенье) 11:00 - 12:00
взрослы    пенсионеры   подростки  дети   дети в колясках  маргиналы  Итого:
1567 279 148 198 31 5 2228

 26.01.2015 (понедельник) 14:00 - 15:00
взрослые   пенсионеры  подростки   дети  дети в колясках  маргиналы  Итого:
1783 321 187 245 33 4 2573
 
Средненедельный трафик пешеходов составил  43 628  человек за торговый день.
Автомобильный трафик был подсчитан в течении трёх дней

23.01.2015 (пятница) 18:00 - 19:00
легковые
автомобили 
общественный 
транспорт
коммерческий 
маршрутный
транспорт
грузовой
транспорт 
мотоциклы  такси  Итого:
4478 29 73 412 0 89 5081

25.01.2015 (воскресенье) 11:00 - 12:00
легковые
автомобили 
общественный 
транспорт
коммерческий 
маршрутный
транспорт
грузовой
транспорт 
мотоциклы  такси  Итого:
1291 20 52 243 0 44 1650

26.01.2015 (понедельник) 14:00 - 15:00
легковые
автомобили 
общественный 
транспорт
коммерческий 
маршрутный
транспорт
грузовой
транспорт 
мотоциклы  такси  Итого:
1618 30 67 236 0 57 2008

Средненедельный трафик автомобилей составил 34 956 автомобильных средства за торговый день.
Парковка
Парковка организованная - 15 а\м. Парковка стихийная - свыше 50 а\м.
Для организации просмотра - звоните нашим специалистам! 

Контакты:
Руководитель департамента коммерческой недвижимости
Михаил Мукин, моб.: 8 931 337 94 96,
 mm@ps-cg.biz
 
 
191144   г. Санкт-Петербург, Моисеенко 22 лит.Е  
 
тел.: (812) 698-89-99, email: ps@ps-cg.biz

ps-cg.biz
 
 
Copyright © 2020 *|LIST:COMPANY|*, All rights reserved.