Copy

Дыбенко ул., Ð´. 11, к. 3

этаж:
площадь: 87,5
стоимость: 78 750
стоимость  Ð¼Â²  900
кВт: 10 +
потолки: 3,27
трафик пеш.  18:00 - 19:00:  1 124

трафик авт.    18:00 - 19:00:   3 044
Расположение
Объект расположен на улице Дыбенко в 150 метрах от перекрёстка с Дальневосточным проспектом. Ð’ двух кварталах от станции метро Улица Дыбенко.
Тротуар и проезжую часть улицы Дыбенко разделает карман и газон, засаженный Ð²Ñ‹ÑÐ¾ÐºÐ¸Ð¼Ð¸ Ð´ÐµÑ€ÐµÐ²ÑŒÑÐ¼Ð¸. 
Из кармана организованы Ð²ÑŠÐµÐ·Ð´Ñ‹ в дворовую зону микрорайона. Ð¢Ñ€Ð¾Ñ‚уар широкий с активным пешеходным трафиком в течении всего Ñ‚оргового Ð´Ð½Ñ
Объект расположен в густонаселённом ÐºÐ²Ð°Ñ€Ñ‚але, на первом этаже шестнадцатиэтажного жилого Ð´Ð¾Ð¼Ð°.
Весь первый этаж дома занимают помещения коммерческого назначения.

От остановок перекрёстка улицы Дыбенко и Дальневосточного проспекта в жилой массив ведёт "народная тропа", проходит непосредственно мимо входов в объект. 


В непосредственной близости от входов организована просторная площадка для парковки.
Оба входа в помещения оборудованы пандусами. Входы отдельные с фасада здания. 
Один вход - по лестнице 3 ступени вверх. Пандус не широкий 80 см, с металлическими поручнями, как и крыльцо при входе.
Второй вход - в углу дома напротив парковки, оборудован и пешеходным пандусом, и удобной площадкой для парковки и разгрузки крупногабаритного транспорта.
Ð’ этом места организован заезд на парковку. Проезд широкий, удобно сконфигурирован (встречным автомобилям Ð»ÐµÐ³ÐºÐ¾ разъехаться).
Лестница при входе широкая просторная, с поручнями. Есть возможность подъема и спуска на пандус с колясками и тележками.
ТТХ 

Общая площадь помещения 87,5 Ð¼Â²
Высота потолков 3,27 м
Выделенная электрическая мощность 15 ÐºÐ’Ñ‚ (по договору с Ленэнерго)

Два отдельных входа, 4 витрины.
Отопление, водоснабжение центральное.
КУ оплачивается отдельно.

Помещения 
Один из входов - через небольшой 3,4 м² Ð²Ð½ÑƒÑ‚ренний тамбур. При необходимости, его можно демонтировать.

Торговый зал при входе светлый - три витрины, просторный 33,2 Ð¼Â², Ð¿Ñ€Ð°Ð²Ð¸Ð»ÑŒÐ½Ð¾ прямоугольной формы. Ð’ этом зале расположен вход в помещения санузла.

Вход во второй торговый зал через одностворчатую стеклянную дверь. Площадь зала 46,6 Ð¼Â². Витрина выходит во двор.

Есть техническая возможность оборудовать санузел и в этом зале.

Высота потолков 3,27 м. 
 
Ремонт под чистовую отделку. ÐŸÐ¾Ð»Ñ‹ ровные. ÐŸÐ¾Ñ‡Ñ‚и вся площадь полезная. Два зала правильной геометрической формы 33,2 м²и 46,6 м². Два отдельных входа. Техническая возможность оборудования второго санузла. 

Проём между залами можно расширить, - увеличить полезную площадь. 

И разделить на два автономных помещения, заложив проём между залами.

 
Двор
Дом расположен  Ð½Ð° первой линии, входы - на въезде в жилой массив. Благодаря  ÑÐ²Ð¾Ð±Ð¾Ð´Ð½Ð¾Ð¼Ñƒ пространству за домом и "народной тропе" мимо входа в помещения, объект хорошо просматривается и с улицы и со двора.
Аналитика
Конкурентная среда
Плотность населения
Жилой квартал в радиусе 500 м. насчитывает 39 Ð´Ð¾Ð¼Ð¾Ð², 8 231 ÐºÐ²Ð°Ñ€Ñ‚ир. 
Оценка целевой принадлежности по участкам
Трафики
Основные пешеходные маршруты.
Пешеходный трафик был подсчитан в течении трёх дней
03.04.2015 (пятница) 18:00 - 19:00
 Ð’зрослые   ÐŸÐµÐ½ÑÐ¸Ð¾Ð½ÐµÑ€Ñ‹   ÐŸÐ¾Ð´Ñ€Ð¾ÑÑ‚ки   Ð”ети   Ð”ети в колясках   ÐœÐ°Ñ€Ð³Ð¸Ð½Ð°Ð»Ñ‹  Итого:
607 198 104 190 23 2 1124

05.04.2015 (воскресенье) 11:00 - 12:00
 Ð’зрослые   ÐŸÐµÐ½ÑÐ¸Ð¾Ð½ÐµÑ€Ñ‹   ÐŸÐ¾Ð´Ñ€Ð¾ÑÑ‚ки   Ð”ети  Дети в колясках   ÐœÐ°Ñ€Ð³Ð¸Ð½Ð°Ð»Ñ‹  Итого:
403 149 64 80 42 3 741
 
06.04.2015 (понедельник) 14:00 - 15:00
 Ð’зрослые   ÐŸÐµÐ½ÑÐ¸Ð¾Ð½ÐµÑ€Ñ‹   ÐŸÐ¾Ð´Ñ€Ð¾ÑÑ‚ки   Ð”ети   Ð”ети в колясках   ÐœÐ°Ñ€Ð³Ð¸Ð½Ð°Ð»Ñ‹  Итого:
600 248 114 142 51 6 1161
 
Средненедельный трафик пешеходов составил  12 104  человек за торговый день.
Автомобильный трафик был подсчитан в течении трёх дней
03.04.2015 (пятница) 18:00 - 19:00
 Ð›ÐµÐ³ÐºÐ¾Ð²Ñ‹Ðµ
автомобили 
Общественный
транспорт 
 ÐšÐ¾Ð¼Ð¼ÐµÑ€Ñ‡ÐµÑÐºÐ¸Ð¹
маршрутный
транспорт 
Грузовой
транспорт
 ÐœÐ¾Ñ‚оциклы   Ð¢Ð°ÐºÑÐ¸   
 Ð˜Ñ‚ого:  
2762 46 59 162 1 14 3044

05.04.2015 (воскресенье) 11:00 - 12:00
 Ð›ÐµÐ³ÐºÐ¾Ð²Ñ‹Ðµ
автомобили 
 ÐžÐ±Ñ‰ÐµÑÑ‚венный
транспорт 
 ÐšÐ¾Ð¼Ð¼ÐµÑ€Ñ‡ÐµÑÐºÐ¸Ð¹
маршрутный
транспорт 
Грузовой
транспорт
 ÐœÐ¾Ñ‚оциклы   Ð¢Ð°ÐºÑÐ¸   
Итого:  
1111 40 44 112 0 17 1324

06.04.2015 (понедельник) 14:00 - 15:00
 Ð›ÐµÐ³ÐºÐ¾Ð²Ñ‹Ðµ
автомобили 
 ÐžÐ±Ñ‰ÐµÑÑ‚венный
транспорт 
 ÐšÐ¾Ð¼Ð¼ÐµÑ€Ñ‡ÐµÑÐºÐ¸Ð¹
маршрутный
транспорт 
Грузовой
транспорт
 ÐœÐ¾Ñ‚оциклы   Ð¢Ð°ÐºÑÐ¸   
Итого:  
1914 45 52 149 3 24 2187

Учёт потока проводился в одну сторону.
Средненедельный трафик автомобилей составил 26 220 автомобильных средства за торговый день.
Парковка
Вдоль тротуара улицы Дыбенко (в кармане) - стихийная порядка 20 а/м. 
Ð’ непосредственной близости от входа со стороны двора Ð¾Ñ€Ð³Ð°Ð½Ð¸Ð·Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð° просторная площадка для парковки - порядка 50 а/м.
Припарковаться можно в любое время суток, как вдоль кармана, так и на организованной площадке для парковки.
Звоните, организуем просмотр!
Copyright © 2020 *|LIST:COMPANY|*, All rights reserved.